3月初，安徽省宣城市發(fā)布的一則公告，讓房產(chǎn)以舊換新的話題，再次引發(fā)了全社會的廣泛關注。因為宣城市的做法確實有些與眾不同。宣城市在主城區(qū)劃定范圍內(nèi)，面積小于144平方的房子以及車位均可以打包參加置換，置換的對象只能是指定的樓盤。具體的換法就是，老房子的收購款分批支付，第一筆用做購買新房的首付，等貸款辦下來后，再陸續(xù)支付后續(xù)收購款。這里面有2個細節(jié)，一個就是老房子的收購價格不能高于購置新房及車位的總價，第二個必須要辦理貸款。而且公告中并未明確說明，第一筆用做購買新房的首付款比例到底是多少，猜測應該是國家規(guī)定的最低首付款比例。那么問題就來了，說明購買新房的貸款比例還是不低的。其實宣城并不是首個推出房產(chǎn)以舊換新的城市，而且這個模式也不是宣城首創(chuàng)。早在去年6月份，江蘇太倉市就推行過類似的宣城模式。雖然宣城的房產(chǎn)以舊換新政策限制較多，報名依然非常踴躍，原計劃只有100個名額，公告發(fā)出去4天后，報名人數(shù)就已經(jīng)超過200人，說明房產(chǎn)以舊換新的市場還是很廣闊的。這里面深層次的原因就是，現(xiàn)在老城區(qū)的房子并不太好賣，而房產(chǎn)以舊換新，其實也是為了提高房產(chǎn)的流動性。現(xiàn)在全國各地陸續(xù)有二三十個城市相繼出臺了房產(chǎn)以舊換新政策，這就意味著這波趨勢將逐漸向全國蔓延。我們關注的則是，荊州應該實施以舊換新嗎？實施的哪種模式，老百姓更容易接受呢？從去年下半年開始，荊州的樓市交易遇冷，月均成交量已經(jīng)下滑到500套左右。而另一方面則是老城區(qū)的一部分房子出現(xiàn)“有價無價”、“難以成交”的問題。荊州在去年下半年推出的保障性租賃住房，認租情況很火爆，第一批房源已被租賃一空。結(jié)合這兩個情況來看，荊州實施房產(chǎn)以舊換新，機會已經(jīng)成熟了，對于加大房地產(chǎn)流通性，推動市場合理健康發(fā)展，肯定是非常有利的。那么第二個問題就是，到底哪種模式，老百姓更容易接受呢？除了宣城模式，還有一種模式是房企、中介和房主簽訂三方協(xié)議，由中介負責代賣老房子，老房子成交后，業(yè)主拿錢來購買新房。這個模式表面上比較公平、實施起來容易，事實上在房產(chǎn)交易冷清的城市，這種模式起不到太大的作用。因為二手房很難賣出去，只有壓低價格。個人覺得“宣城模式”更適合荊州。不過現(xiàn)在荊州也有自己的問題，那就是房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域過度集中在兩個新區(qū)，而且改善性洋房的比例非常低。以舊換新的房主，恰恰又不是剛需，存在房產(chǎn)供需矛盾的問題。所以，荊州一方面可以積極借鑒宣城經(jīng)驗，啟動房產(chǎn)以舊換新小規(guī)模試點。同時還應該開發(fā)出更多適合以舊換新的樓盤，這樣效果肯定會更好。對于收購的老舊房產(chǎn)，依然可以作為保障性租賃住房，面向更廣大的居民出租，吸引縣市、村鎮(zhèn)的孩子來城區(qū)就讀，這樣荊州的樓市才能更加活躍，城市也會更有活力。