“2024年合同銷售目標1470億元，可售貨值2700億元，在行業新環境和新競爭格局下繼續走高質量可持續發展之路，不斷提高股東的資金回報和股東價值”，越秀地產董事長林昭遠表示。3月26日，越秀地產發布2023年年度業績報告。報告期內，實現營業收入約為802.2億元，同比上升10.8%，核心凈利潤約為34.9億元。對于房地產市場的走勢，管理層在業績會上表示，調整還在持續筑底，未來市場整體規模稍有收窄，會保持在10萬億或者10億㎡的規模。鞏固在大灣區市場領先地位年報顯示，2023年全年越秀地產實現合同銷售金額1420.3億元，完成全年銷售目標1320億元的107.6%。據克而瑞數據顯示，2023年越秀地產合同銷售增速在TOP20房企中排名第一。越秀地產2023年精準聚焦粵港澳大灣區，該區域全年合同銷售金額716.0億元，同比上升20.0%，對越秀地產全年銷售的貢獻占比超50%。華東地區、中西部地區和北方地區合同銷售金額合計704.3億元，同比上升7.8%，其中華東地區對其全年銷售的貢獻占比達到26%。此外，截至2023年12月31日，越秀地產已售未入賬合同銷售金額人民幣1992.8億元，較年初上升11.3%。95%土儲分布在一二線城市截至2023年末，越秀地產擁有總土地儲備約2567萬平方米，一線及核心二線城市占比為95%，其中一線城市占比44%，核心二線城市占比51%。從地區分布來看，大灣區占比42%，華東地區占比19%，中西部地區和北方地區合計占比39%。可以看出，在投資策略方面，核心一二線城市依舊是越秀地產戰略布局的重點區域。2023年，越秀地產通過“6+1”多元化增儲模式于11座一二線城市合共新增28幅土地，總建筑面積約491萬平方米，新增可售貨值約1300億元。在新增土儲中，TOD項目依然是亮點。越秀地產在廣州和杭州共開發9個TOD項目，TOD項目的總土地儲備達到331萬平方米，約占越秀地產總土地儲備的12.9%。高質量的土地儲備，為越秀地產的未來發展打開了想象空間。2023年，越秀地產在城市更新領域取得突破進展。廣州里仁洞舊村改造項目獲得實質性進展，整體簽約率已達82%。廣州里仁洞舊村改造項目總可售貨值約人民幣690億元，其中2024年計劃供貨34萬平方米，新增可售貨值約人民幣180億元。廣州南洋電器廠城更項目整體簽約率已達90%，項目總可售貨值約人民幣45億元。2023年，越秀地產于上海虹口區獲取首個城市更新項目，項目總可售貨值約人民幣30億元。“商住并舉”戰略繼續深化推進報告期內，越秀地產直接持有的商業物業實現租賃收入約人民幣4.87億元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房產基金實現經營收入約人民幣20.87億元，同比上升11.4%；寫字樓業態總體保持平穩，零售商場的經營穩步恢復，四季酒店、雅詩閣公寓收入顯著增長，專業市場也實現了出租率的上升和收入的大幅提升。同時，越秀地產持股66.92%的越秀服務集團有限公司也取得了良好的經營業績，全年實現營收約人民幣32.24億元，同比上升29.7%，在管面積6521萬平方米，服務業主28萬戶，股東應占盈利4.87億元。經過多年積累，越秀地產在康養業態方面也取得了滿意的成績。截至目前，越秀康養在大灣區、長三角區域布局22個項目，可經營床位數近8000個，目前在運營床位7273個，入住率實現了較大的提升。手持現金461.0億元截至2023年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣461.0億元。剔除預收款的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比率分別為67.4%、57.0%和2.01倍，“三道紅線”指標維持“綠檔”達標，財務指標健康安全。越秀地產債務結構持續優化，多元化融資渠道不斷拓展，平均融資成本同比進一步下降。全年加權平均借貸成本同比下降34個基點至3.82%。期末平均借貸成本進一步下降至3.63%，融資成本在行業中處于優勢地位。期內成功發行人民幣公司債券合共69億元，加權平均借貸年利率3.37%；發行境外人民幣自貿區債34億元，加權平均借貸年利率3.92%，于境外發行了首單人民幣12.1億元點心債，票面利率為4%。完成供股，募資凈額約為83億港元，供股獲1.15倍超額認購。采寫：南都灣財社記者 王艷玲