重 要 發 布福州發布樓市新規！未按規定，商品房不予網簽！福州修訂《商品房買賣合同》據記者了解福州市不動產登記和交易中心近日發布關于修訂商品房買賣合同示范文本的通知新修訂的商品房買賣合同（預售）和商品房買賣合同（現售）從3月22日開始執行在具體修改內容方面包括《商品房買賣合同（預售）》示范文本第十章第二十四條 銷售和使用承諾，增設條款6：禁止在未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層區域或者場所新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。《商品房買賣合同（現售）》示范文本第八章第二十一條 銷售和使用承諾，增設條款6：禁止在未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層區域或者場所新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。市不動產登記和交易中心表示，自《通知》發布之日起尚未簽訂商品房買賣合同的，均應使用新版《商品房買賣合同（預售）》《商品房買賣合同（現售）》示范文本，與購房人簽訂商品房買賣合同。同時，各開發企業應當在項目銷售現場公示新版商品房買賣合同（預售）、商品房買賣合同（現售）示范文本，并及時向購房人做好新版合同示范文本的宣傳解釋工作。不使用修訂后的商品房買賣合同（預售）、商品房買賣合同（現售）示范文本的，將不予辦理商品房網簽備案及預告登記手續。修訂目的：堵住餐飲擾民漏洞據記者了解，長期以來，由于管理的不規范和相關法規的缺失，油煙擾民的情況一直存在。特別是近年來，由于市場行情的變化，福州不少商住綜合樓被轉變使用方式，以公寓、SOHO等名義投入使用。這些商住綜合樓中，有一些原始設計為辦公用途，沒有設置專用煙道。在這種情況下，入住的一部分餐飲服務項目隨意開洞向外排放油煙，讓很多住戶不堪其擾，投訴頻頻。在這種情況下，2023年5月31日，福建省人大常委會會議于批準了《福州市大氣污染防治辦法》，禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓、商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。《辦法》還明確，已在上述地點開設產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目，經營者應當加裝專用煙道或者采取其他油煙凈化措施，實現達標排放；無法加裝專用煙道且無法采取其他油煙凈化措施的，應當逐步退出。對上述地點新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目的經營者，不予辦理小餐飲登記證或者不予核發食品經營許可證。隨著本次《商品房買賣合同》修訂，將在源頭上堵住漏洞，為市民提供更好的生活和工作環境。記者 江海/文新媒體編輯 劉亦洪監制 管慧 危磚黃福州晚報新媒體出品，轉載請注明出處關注福州晚報，獲取更多資訊點亮和轉發分享更多人↓↓